大阪房地產,天王寺区商辦(整棟7戶) 11500萬日元 6.84%滿租
投報率 |
6.84% |
總 價 |
11500萬日元 |
每坪單價 |
102.67萬日元 / 約27.7萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
787萬日元 |
所在地 |
大阪市天王寺区石ケ辻町4
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交 通 |
大阪上本町 駛 步行3分 / 千日前線 谷町九丁目 駛 步行 5分
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日本不動產持續吸引外資加碼進場投資,2017年12月8日挪威基金收購東京房地產5棟商業大樓70%的股權,成交總金額達近930億日元,約為新台幣250億,這是該基金首度投資亞洲的不動產市場,要投資海外不動產當然首選日本不動產,挪威基金表示未來還要加碼投資東京不動產。
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投資人想當東京不動產房東,收租日本房屋高額租金,目前日本房屋收租市場,整體平均有超過6%的租金投報率物件,投資人需慎選投資地點,精算東京不動產租金行情,以免買到地雷物件造成損失,日本房價還處於低檔,主要是看房價與房得比,以日本人工作3年的平均年薪約400萬日元來計算,工作8-10年即買得起東京不動產 3房的房子,在台北至少需要20-25年以上,東京不動產的房價薪資所得比是200-250倍,台灣台北則是450-500倍以上,把資金放在日本房地產的產值比在台北來得高,以下日本房價買賣相關問題說明。
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日本不動產投資金額年年創新高,許多投資人在東京房地產、大阪、等日本地區皆有房地產在收租中,台灣至日本航班航點非常多,到日本飛行時間只要3小時,等於到台灣南部走一趟,非常方便也促進更多投資人到日本購屋買房,日本不動產資訊取得容易,東京房地產、大阪買屋流程透明全安有保障,更提升國人投資日本不動產的意願,投資持有東京房地產、大阪房屋收租,需慎選日本代租代管的物業公司是非常重要的,以下說明東京房地產、大阪代租代管公司的重要性。
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大阪不動產, 浪速区整棟(4戶) 7.1%
投報率 |
7.1% |
總 價 |
8100萬日元 |
每坪單價 |
106.2萬日元/約28.7萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
576萬日元 |
所在地 |
大阪市浪速区恵美須東1
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交 通 |
恵美須町 駛 步行2分
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京都不動產,京都府京都市北区整棟 9200萬日元 144.23坪
投報率 |
8.3% |
總 價 |
9200萬日元 |
每坪單價 |
63.78萬日元/約17.2萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
767萬日元 |
所在地 |
京都府京都市北区平野鳥居前町
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交 通 |
北野白梅町 駛 步行5分
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大阪房地產, 大阪中央區整棟 264.26坪
投報率 |
6.9% |
總 價 |
28900萬日元 |
每坪單價 |
109.36萬日元/約29.6萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1893萬日元 |
所在地 |
大阪中央區玉造1
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交 通 |
玉造駛 2分
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京都不動產,下京区整棟商辦 13500萬日元 108.97坪
投報率 |
6.5% |
總 價 |
13500萬日元 |
每坪單價 |
123.88萬日元/約33.4萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
877萬日元 |
所在地 |
京都市下京区中堂寺坊城町
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交 通 |
丹波口 駛 步行4分
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東京不動產、大阪不動產投資人需注意,目前日本消費稅是8%,日本將於2019年10月提高消費稅至10%,投資日本不動產房東要先了解,日本有景氣條款,原本早在2015年預計調漲消費稅至10%,但因全球經濟發展減速等理由,日本政府2次延遲調漲,想當日本不動產房東京投資人,建議投資日本不動產一整棟透天,每年持有的成本將是最低的。
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東京不動產,千代田區 店面 6980萬日元 8.6%
投報率 |
8.6% |
總 價 |
6980萬日元 |
每坪單價 |
387萬日元/約104.7萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
607萬日元 |
所在地 |
東京都千代田神田小川町3
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交 通 |
新御茶水 駛 徏步 3分
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