日本房屋售價便宜，根據日本國土交通省統計, 日本人買房平均花費不到4000萬日元，而日本大學畢業生的起薪月薪約在25-30萬日元，40歲左右的上班族薪水約為在四十萬日元上下，若以30萬日元做為日本人的薪資標準，日本房屋房價薪資比在為11左右，也就是日本人平均工作11年就能買得起房子，這個數據相比台北要超過30年以上，從房屋投報率來看，東京房屋出租投報率有5%左右，大阪房屋出租投報率有7%以上，仍顯示日本房屋售價便宜值得投資。
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日本房地產,大阪西淀川區(整棟8戶) 12.1% 近滿租
| 投報率 |
12.1% |
| 總 價 |
4500萬日圓→3800萬日圓 |
| 每坪單價 |
18.9萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
470萬日圓 |
| 所在地 |
大阪市西淀川區出来島
|
| 交 通 |
出来島駛 徏步3分
|
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東京房地產,中野本町(整棟) 7.88%
| 投報率 |
7.88% |
| 總 價 |
15000萬日圓/4350萬台幣 |
| 每坪單價 |
44.2萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1180萬日圓/342萬台幣 |
| 所在地 |
東京都中野本町
|
| 交 通 |
丸之內線 新中野駛 徒步4分
|
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日本買房,大阪住吉區(整棟) 12%
| 投報率 |
約12% |
| 總 價 |
8480萬日元 |
| 每坪單價 |
約12.9萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
約1017萬日元 |
| 所在地 |
大阪市住吉区長居東4
|
| 交 通 |
長居 駛 步行4分
|
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日本房地產新的一年話題不斷，近期美國總統大選川普效應帶來日幣貶值，海外投資人紛紛回籠投資搶買便宜的日本房地產，日本政府為了再刺激日本經濟，除了維持低價的日幣政策帶動日本出口業，更在今年2016的12月15日以大多贊成票通過了興建賭場法案，期望賭場能持帶動日本旅遊觀光業與經濟成長。
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東京不動產,中野區若宮(整棟8戶) 7.64%滿租
| 投報率 |
7.64% |
| 總 價 |
6500萬日圓/1885萬台幣 |
| 每坪單價 |
55.3萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
496萬日圓/149萬台幣 |
| 所在地 |
東京中野區若宮
|
| 交 通 |
都立家政駛 徏步4分
|
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東京不動產,中野區江原町(整棟) 7.45%滿租
| 投報率 |
7.45% |
| 總 價 |
12900萬日圓/3750萬台幣 |
| 每坪單價 |
34萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
961萬日圓/278萬台幣 |
| 所在地 |
東京都中野區江原町
|
| 交 通 |
|
| 建物面積 |
110.3坪 |
土地權利 |
所有權 |
構 造 |
鐵骨造 |
| 土地面積 |
73.77坪 |
屋 齡 |
29年 |
規 模 |
3階建 |
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日本房地產在過去是拉動日本經濟成長的助力之一，在低迷20多年之後的日本房地產近幾年房市表現亮眼，日本央行也推出房貸新政策，將有利於日本國民首購貸款買房、而需要再融資的屋主也將受惠，只要日本政府低利負利率政策不變， 日本房地產投資熱潮會持續下去，近四年東京不動產住宅單位平均上漲近30%，日本央行密切監管銀行貸款流向，目前尚無過熱的跡象。
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東京不動產商辦大樓連續第26個月呈現增長，且創近6年來(2010年6月以來)新高水準，上述統計資料的調查對象為港區、千代田、中央、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。東京大阪不動產投資整理，由知名日本房地產仲介公司3月公佈統計資料指出，東京房地產商業大樓空置率較前月底上揚0.03個百分點至4.04%，結束連9個月下滑(改善)態勢。
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東京不動產,東京都台東區 (整棟10戶) 6.1%
| 投報率 |
6.1% |
| 總 價 |
16800萬日元 |
| 每坪單價 |
約41.1萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1025萬日元 |
| 所在地 |
東京都台東區三ノ輪1
|
| 交 通 |
三国 駛 步行 4分
|
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日本不動產, 大阪市東淀川区 (整棟15戶) 7.43%
| 投報率 |
7.43% |
| 總 價 |
7900萬日元 |
| 每坪單價 |
90.9萬日元/約25.4萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
594萬日元 |
| 所在地 |
大阪市東淀川区下新庄5
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東京房地產、大阪不動產投資行情持續加溫看漲，最吸引全球投資人加碼的誘因，是日本房地產投報率有5-10%，且日本房屋租金穩定，近期上台灣房市不佳，經濟走向負利率時代，300萬以上的資金放在銀行收利息僅有0.2%，錢放在銀行越來越薄，加速有閒置資金的投資人轉向海外投資。
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| 投報率 |
8.54% |
| 總 價 |
28000萬日元 |
| 每坪單價 |
約39.2萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
2391萬日元 |
| 所在地 |
東京都板橋區蓮根
|
| 交 通 |
三田線 西台駛 步行3分
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東京不動產, 東京都北區 (整棟9戶) 6%滿租
| 投報率 |
6% |
| 總 價 |
16360萬日元 |
| 每坪單價 |
161.6萬日元/約45萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
981萬日元 |
| 所在地 |
東京都北區田端2
|
| 交 通 |
田端 駅 徒歩 10分
|
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東京房屋,東京豐島區商辦(整棟) 6.5% 滿租
| 投報率 |
6.5% |
| 總 價 |
25500萬日元 |
| 每坪單價 |
約57.4萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1658萬日元 |
| 所在地 |
東京都豐島區東池袋4
|
| 交 通 |
東池袋 駛 步行3分
|
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大阪不動產高達7~10%投資報酬率，吸引海外投資人近幾年開始移轉資金，轉投資大阪房地產，大阪是日本第二大城市，是西日本的最大都市和經濟中心，人口則超過300萬人。
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大阪不動產, 大阪市都島区 (整棟透天) 8.4%
| 投報率 |
8.4% |
| 總 價 |
6000萬日元 |
| 每坪單價 |
89.8萬日元/約25萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
504萬日元 |
| 所在地 |
大阪市都島区都島中通3
|
| 交 通 |
野江內代 駛 步行6分
|
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大阪房地產,西成區透天(整棟) 9.9%
| 投報率 |
9.9% |
| 總 價 |
11100萬日圓/3200萬台幣 |
| 每坪單價 |
23.6萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1099萬日圓/318萬台幣 |
| 所在地 |
大阪市西成區玉出西
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| 交 通 |
地鐵 四橋線 王出駛 步行6分
|
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日本不動產專業投資分析
台灣政府打房，房市由多頭轉變到空頭，台灣房市至今已走空三年，這三年資金大量外移海外，有很大一部份是投資海外不動產，其中以資金流向日本不動產占相當大的比重，日本不動產房市的租金投報率，在東京房市來看平均有5%以上，大阪房屋租金投報率平均則有高達近7%，吸引不止台灣投資人資金擁入日本房市，有更多華人區的投資人也正在日幣便宜時換匯，積極的進場投資日本房市。
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日本不動產, 大阪市東成区(整棟商辦)
| 投報率 |
% |
| 總 價 |
17000萬日元 |
| 每坪單價 |
76.1萬日元/約21.3萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
|
| 所在地 |
大阪市東成区東小橋3
|
| 交 通 |
鶴橋 駛 步行5分
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